Weth. Feskensstraat 3, Etten-Leur

Wethouder Feskensstraat 3 – Ruime hoekwoning op een top locatie met volop leefruimte voor het gezin

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het gezin en plek om te groeien? Aan de Wethouder Feskensstraat 3 vind je precies dat. Een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een royale tuin met overkapping op een hele mooie locatie. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en winkels allemaal dichtbij. Hier geniet je van comfort, licht en leefruimte — alles wat een jong gezin zoekt.

Begane grond
Je parkeert je auto in de parkeervakken recht tegenover de woning. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de garderobenis, bergruimte onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. De moderne meterkast is voorzien van 9 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting, slimme meters en aansluitingen voor glasvezel en coax.

De hal is ruim opgezet met genoeg ruimte voor jassen, schoenen en zelfs een kinderwagen of buggy. Het toilet is modern betegeld en uitgerust met een hangcloset, hoekfonteintje, inbouwspotjes en ventilatie.

De tegelvloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken, die samen bijna 36 m² groot zijn. De woonkamer van 8,39 meter lang en 3,47 meter breed voelt licht en ruim aan door het grote raam aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorkant is ruimte voor een grote zithoek waar je na een drukke dag samen ontspant. Achterin past met gemak een royale eettafel — perfect voor lange diners of gezellige spelletjesavonden met de kinderen. Aan de voorzijde is bovendien een rolluik geplaatst.

In de keuken van 2,99 meter breed en 2,05 meter diep staat een moderne hoekkeuken die volledig uitgerust is met een royale koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en praktische kasten met veel opbergruimte. De carrouselkast in de hoek benut de ruimte optimaal en dankzij de vele stopcontacten kun je al je apparaten makkelijk gebruiken. Via de keuken of de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via een zijpoort en een achterpoort. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een groene border met boompje en achterin een ruime overkapping van 3,98 meter breed en 2,49 meter diep, waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Hier is ook een tv- en internetaansluiting aanwezig, ideaal voor een gezellige filmavond buiten, het volgen van een sportwedstrijd of om gewoon even te ontspannen met muziek. Terwijl de kinderen in de tuin spelen, geniet jij hier van een rustige avond of een zomerse barbecue met familie en vrienden.

De tuin is 11,5 meter diep vanaf de achtergevel tot aan de berging en ongeveer 6,22 meter breed — groot genoeg voor een loungeset, eettafel en speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen veilig buitenspelen terwijl jij ontspannen een kop koffie drinkt onder de overkapping.

Achterin staat een stenen berging van 2,79 meter breed en 3,98 meter diep met elektra. Naast de berging is nog een tweede overkapping, ideaal om droog met de fiets binnen te komen of de kliko’s netjes weg te zetten. Verder vind je in de tuin een buitenkraan en elektrapunten bij de gevel en onder de overkapping.

Eerste verdieping
Boven kom je op een verzorgde verdieping waar rust en ruimte samenkomen. De kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en rolluiken zorgen voor optimaal comfort én een fijne nachtrust. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de hele verdieping, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft.

De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie en meet 4,30 × 3,32 meter. Dankzij de royale afmetingen creëer je hier met gemak een comfortabele ouderslaapkamer met ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een kastenwand en eventueel een tv-meubel. De slaapkamer rechtsachter van 3,99 × 3,32 meter is eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerruimte. De slaapkamer linksvoor (2,18 × 3,06 meter) is ideaal als babykamer, kinderkamer of rustige werkruimte — precies wat past bij de fase waarin je gezin zich bevindt.

De badkamer van 2,20 × 2,99 meter heeft een verzorgde en moderne uitstraling. Er is gekozen voor een hangtoilet, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een grote spiegel met stopcontacten aan beide zijden. De ruime inloopdouche met regendouche en handdouche biedt volop comfort, en de designradiator zorgt voor aangename warmte.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar veel opbergruimte is. Onder de schuine kap is bergruimte gemaakt, en achter de schuifdeuren staan de wasmachine en droger netjes uit het zicht. Hier hangt ook de box van de mechanische ventilatie en de Remeha Calenta HR-ketel (2013).

Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer van 18,4 m², met een groot dakraam, laminaatvloer, spachtelputzwanden en plafond met inbouwspotjes. Achter de knieschotten heb je nog extra bergruimte. Een ideale kamer voor een tiener, een speelkamer of een rustige werkplek.

Waarom je hier wilt wonen
Omdat dit precies het soort woning is waar je als jong gezin blij van wordt. De ruimtes zijn licht, praktisch en sfeervol, de afwerking is verzorgd en de ligging is ideaal. De tuin biedt volop plek om samen te genieten, te spelen en te ontspannen. Binnen is er ruimte voor ieder gezinslid: slapen, werken, spelen en leven in één. Met scholen, speeltuintjes, winkels en het station allemaal dichtbij, woon je hier comfortabel, energiezuinig en met alles binnen handbereik.

WETH. FESKENSSTRAAT 3 IN HET KORT:

- 121 m2 woonoppervlakte

- 172 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1980

- CV-Ketel 2013

- Tuin op het Noord-Oosten

- Stenen berging en overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar Kerkwerve met winkels en supermarkt

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- 3 minuten fietsen naar middelbare school

- Speeltuin/park om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.


VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.